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コスト削減

ビルの経営には様々なコストが発生します。 ビル経営は、良い協力会社と長期で関係を築き、信頼関係の中で管理をおこなっていくことが必要ですが、他方コストに競争原理が働かず、一般より高い価格で発注をおこなっているケースが多く見られます。
専門家の目線で適正なコストを査定し、過剰な価格を適正な水準に戻すことで、大きなキャッシュフロー改善効果をだすことができます。

月額保守コストの最適化

エレベータ保守、清掃、キュービクル保守 等

各種ビル設備工事の最適化

外壁工事、屋上防水工事、給排水工事、エレベータ更新工事等

月額保守コスト最適化事例(渋谷区,5階建,RC)

コスト削減前
項目 月額
エレベーター保守 45,000
業務委託費 60,850
清掃業務計 44,500
給排水衛生設備 2,000
消防設備計 6,000
機械警備 18,000
キュービクル保守 16,000
電気料金 415,000
固定資産税 513,682
合計 1,121,032
コスト削減後
月額 削減額 削減率
30,000 15,000 33.3%
30,425 30,425 50.0%
40,450 4,050 9.1%
2,000 0 0%
5,000 1,000 16.7%
16,000 2,000 11.1%
13,000 3,000 18.8%
374,330 40,670 9.8%
368,064 145,618 28.3%
879,269 241,763 21.6%

月間 削減額

241,763

年間 削減額

290万円

25年累計

7,253万円

費用最適化が可能な主な項目一覧

保守費用関連

  • エレベーター保守費
  • キュービクル保守費
  • 建物管理費(PM費)
  • 清掃業務費
  • 給排水衛生設備費
  • 消防設備管理費
  • 機械警備費

工事費用関連

  • エレベーター更新工事費
  • キュービクル更新工事費
  • 外壁補修工事費
  • 屋上防水関連工事費
  • 給排水関連工事費
  • ポンプ関連工事費
  • ビルの建築工事費

その他の費用関連

  • 電気代
  • 補助金の取得

税金関連

  • 固定資産税の最適化
  • 不動産取得税の最適化
  • 法人税/所得税/相続税の最適化
  • 相続税の還付

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